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来源标题:业主买房4天后办下房产证 等了快2年房子仍在建|产权|房产证|住建局_新浪新闻

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  近日,有读者反映,他们公司于2015年9月份在泾阳县鑫卫铭居团购一批商铺,虽然合同签订后不久就拿到房产证,可至今却交不了房,和开发商理论多次无果。

  业主

  两年前拿到房产证 现在仍未交房

  “2015年9月21日签订的购房合同,9月25日就拿到房产证,发证机关是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组,合同约定2015年12月30日交付使用,到了今天却交不了房,面对遥遥无期的交房日期,想起来都让人头疼。”咸阳梦桃实业有限公司办公室主任高海平说。

  高海平说,2015年9月份,其公司在泾阳县鑫卫铭居团购了一批商铺,当时购买时房子主体已经建起来,开发商承诺能办下房产证。在合同签订4天后,他们果然拿到房产证,谁能料想到现在却交不了房,整个项目施工进展缓慢。至于房子为何在有房产证的情况下仍交不了房,他也不得而知。

  售楼部

  商铺明年年底应该能交房

  高海平提供的一本房屋所有权证书显示:登记时间是2015年9月25日,登记机构是泾阳县人民政府并盖有公章,填发单位是泾阳县城镇房屋产权登记发证领导小组,也盖有公章。

  高海平提供国家出台的不动产法律规定后换的不动产权证书,上面盖有泾阳县不动产登记局不动产登记专用章,并提供了该房屋网签备案登记表等资料。

  近日,华商报记者前去泾阳鑫卫铭居项目实地了解时发现,商铺主体已经封顶,墙体外面围着防护网,四周搭建着架子,项目还处于在建状态。售楼部一高个子女置业顾问称,因为修路和其他原因,商铺明年年底应该能交房,现在已经是现房但里面还在建着,房产证的事她不知情。

  住建局和不动产局

  都建议去对方单位了解情况

  华商报记者去泾阳县住建局了解情况时,该局宣教中心一张姓工作人员告知华商报记者先回去等电话。

  该张姓工作人员介绍,依据泾阳县当时办理房产证的程序,产权应该是由县住建局旗下的房管所负责,现在原房管所工作人员都调到泾阳县不动产登记局上班,不和他们在一块办公,建议去该局问问。

  到了泾阳县不动产登记局办公室,该局一位不愿意透露姓名的男工作人员说,办房产证必须经过住建部门竣工验收完才能办下来,2015年9月份房管所还归泾阳县住建局管理,发证都要住建局的审批,建议华商报记者再回县住建局问问。

  当天下午当华商报记者从泾阳县不动产登记局办公室出来,再次拨打泾阳县住建局座机电话时,已无人接听。

  律师

  或与开发商和职能部门违法违规有关

  陕西乐友律师事务所主任贾永进律师分析,依据住房和城乡建设部《房屋建筑竣工验收规定》第四条、第五条的规定,房屋建筑工程只有完成了工程设计和合同约定的各项内容,建设单位才能组织工程验收,竣工验收完成后,才能向产权登记部门申请初始登记。

  贾永进说,泾阳县的产权登记部门,此前是泾阳房屋管理所,现在是泾阳县不动产登记局。依据住房和城乡建设部《房屋登记办法》第十九条的规定,进行产权初始登记必须进行现场查看。这个案子当中,鑫卫铭居公司开发的楼盘明显没有完成工程设计的内容,没有完成施工合同的内容,一方面是鑫卫铭居公司违规组织工程竣工验收,而住房建设管理部门,特别是房屋产权登记管理部门没有依法履行职责,可能未到现场查看,让鑫卫铭居公司蒙混过关完成了产权初始登记,取得了房屋产权证。

  “因此,鑫卫铭居公司开发楼盘房产证‘早产’,既有鑫卫铭居公司弄虚作假违法组织竣工验收的原因,也有住房建设管理部门、房屋登记管理部门未依法履行职责进行现场查看的原因,这是违法违规造成的。”贾永进补充。 华商报记者 靳贤扬 文/图





责任编辑:王浩成

作者:王艺锭

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